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"總理房?jī)r(jià)公式"算出貴陽(yáng)房?jī)r(jià)2589.33元/平方米。


3月14日，在金燦燦的人民大會(huì)堂，十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議正舉行記者會(huì)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶會(huì)見(jiàn)中外記者并回答記者提問(wèn)。
當(dāng)被問(wèn)到“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”問(wèn)題時(shí)，溫總理說(shuō)：我以為合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該是房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配�，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此調(diào)控不能放松。如果放松將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。

總理房?jī)r(jià)計(jì)算公式：
可支配收入：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年，貴陽(yáng)人均可支配收入為19420.14元
家庭構(gòu)成：2人
家庭年可支配收入為：38840元
家庭6年可支配收入為：233040元
戶型：以90平方米為基準(zhǔn)，因?yàn)檫@是小戶型的分界線
"總理房?jī)r(jià)公式"算出貴陽(yáng)房?jī)r(jià)為：19420乘以2乘以6再除以90等于2589.33元/平方米



實(shí)際價(jià)格：
根據(jù)合富2011貴陽(yáng)樓市年報(bào)的數(shù)據(jù)：貴陽(yáng)2011年，一手新房的均價(jià)為：5152元/平方米
城市房?jī)r(jià)泡沫：2562元/平方米，泡沫接近一倍啊，震撼啊
符合“總理房?jī)r(jià)”的樓盤(pán)：金陽(yáng)，小河，白云，烏當(dāng)，市區(qū)全滅
一道貴陽(yáng)房子成本價(jià)計(jì)算題：平均按照1000地價(jià)+2000建安+200前期+150基礎(chǔ)設(shè)施+營(yíng)銷費(fèi)150+管理費(fèi)100+財(cái)務(wù)費(fèi)100=3700，所以貴陽(yáng)房子總成本價(jià)在3700/平米左右。

所以"總理房?jī)r(jià)公式"算出貴陽(yáng)房?jī)r(jià)2589.33元/平方米